Requisitos para rentar una casa o un departamento en México
Qué documentos y garantías se piden normalmente para rentar, cuánto hay que ganar, qué hacer si no tienes fiador y cómo llegar preparado.
No existe una lista oficial de requisitos para rentar una casa o un departamento en México: cada arrendador decide qué pide. Pero en la práctica casi todos piden lo mismo. Esta guía sirve para los dos lados: si eres arrendador, para saber qué pedir; si eres inquilino, para llegar preparado.
Lo que normalmente se pide
| Requisito | ¿Para qué sirve? |
|---|---|
| Identificación oficial vigente | Confirmar quién firma el contrato (INE o pasaporte) |
| Comprobante de domicilio | Saber dónde vive actualmente |
| Comprobantes de ingresos | Verificar que puede pagar la renta; lo habitual son los últimos tres meses |
| Referencias de arrendamiento | Conocer cómo se comportó en rentas anteriores |
| Fiador o póliza jurídica | Tener un respaldo si el inquilino incumple |
| Depósito en garantía | Cubrir daños o adeudos al terminar el contrato; lo común es uno o dos meses de renta |
| Renta adelantada | El primer mes se paga al firmar |
¿Cuánto hay que ganar para rentar?
Una regla común es que tus ingresos sean al menos tres veces la renta. Por ejemplo, para una renta de $10,000 MXN se esperan ingresos de $30,000 MXN al mes. No es una ley: es un criterio que usan muchos arrendadores y despachos.
¿Qué es un fiador y qué pasa si no tengo uno?
El fiador, también llamado aval, es una persona que se compromete a responder si el inquilino no paga; normalmente se le pide tener un inmueble a su nombre. Si no cuentas con uno, hay alternativas que muchos arrendadores aceptan:
- Una póliza jurídica o una fianza de arrendamiento.
- Un depósito mayor.
- Un buen historial de arrendamiento que respalde tu comportamiento.
Si eres inquilino: cómo llegar preparado
- Ten tus documentos listos y vigentes.
- Pide a tus arrendadores anteriores que puedan dar referencias de ti.
- Regístrate gratis en el portal de arrendatarios de SoyArrendador.com: ves lo que hay registrado sobre ti y, si algo no es correcto, puedes pedir su revisión. Lee cómo pedir la revisión de un reporte incorrecto.
- Lee el contrato completo antes de firmar y pide recibo de cada pago.
Si eres arrendador: qué puedes pedir y qué no
- Pide solo lo necesario para decidir, y explica para qué lo usarás.
- Consulta el historial del prospecto con su consentimiento: lee cómo investigar a un inquilino antes de rentar.
- No rechaces a nadie por su origen, género, edad, religión, estado civil, embarazo o discapacidad: es discriminación.
- Entrega recibo del depósito y aclara en el contrato cuándo y cómo se devuelve.
El contrato, siempre por escrito
Debe decir quiénes firman, qué inmueble se renta, el monto y la fecha de pago, la duración, el depósito, quién paga los servicios y el mantenimiento, y qué pasa si alguna de las partes incumple. Un contrato claro evita la mayoría de los conflictos.
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Fuentes
- Ley Federal para Prevenir y Eliminar la Discriminación, Cámara de Diputados, leyes federales vigentes.